Co-investir éthique

FitMyNest est composé de plusieurs entités, chacune prenant en charge une partie du processus de facilitation d'accès à l'habitat groupé modulaire.

L'écosystème FitMyNest

1. La coopérative bureau d'étude
  1. Accompagne ses publics dans la création puis la consolidation de communautés de futurs habitants,
  2. Facilite pour le compte des futurs habitants la création des fondations et leur financement avec des investisseurs éthiques (familles, banques ou réseaux d’investissements éthiques, organismes à finalité sociale), afin de financer le terrain et la construction du bâtiment d’habitat groupé modulaire,
  3. Prend en charge la construction du bâtiment d’habitat groupé modulaire (maîtrise d’œuvre), pour le compte des fondations.

FitMyNest met aussi à disposition ses services aux membres de la coopérative qui voudraient utiliser une partie seulement de sa méthodologie.

2. Les copropriétés en fondations privées
  1. Sont des copropriétés autonomes d’habitats groupés modulaires, qui accueillent tant des habitants propriétaires que des locataires et des locataires sociaux.
  2. Organisent les activités des communautés d’habitants.
  3. Chargent la coopérative FitMyNest de la construction du bâtiment.
  4. Sont membres de l’ASBL de services FitMyNest pour les épauler dans leur gestion opérationnelle des copropriétés.
3. L'association de suivi opérationnel

L’ASBL organiser les différentes tâches qui permettent aux copropriétés de fonctionner correctement à très long terme (économie de la fonctionnalité). Les formules d’intervention sont co-construites en collaboration avec les copropriétés.

Dès que le nombre de copropriétés sera suffisant, une application mobile sera développée afin de faciliter la redirection des demandes vers les spécialistes.

Syndic
  • Gestion des petits et gros travaux
  • Planification et budgétisation des rénovations à moyen, long et très long terme
Gestion immobilière
  • Gestion locative
  • Coordination avec les organismes de logement à finalité sociale
  • Modularité
  • Aide juridique et financière à la modularité des appartements
  • Montage et démontage des parois modulaires
Gestion des équipements partagés
  • Facilitation du partage des équipements, notamment grâce à Usitoo
  • Aide à la gestion et à l’auto-financement du rez communautaire grâce à son ouverture raisonnée aux besoins du voisinage (épicerie, école des devoirs, coworking...)

Vous pouvez choisir d'investir:

  • dans la coopérative FitMyNest SCRL, qui est le bureau d'étude en charge de l'encadrement des projets immobiliers ;
  • dans un des projets immobiliers sous formes de Fondations privées.

Votre choix d'investissement dépend de votre goût du risque et du capital mobilisable.

Société Coopérative
FitMyNest
Fondations
privées
Fondations
privées
Type d'investissement Actions Obligations Immobilier
Rentabilité Rendement projeté de 3% à 5% brut + Tax shelter -45% 3% / an Selon les Fondations
Mobilisation 24 à 48* mois 10 ans 10 ans
Risques Rareté des terrains -- Vide locatif
Taxes Précompte mobilier:
30% sur les dividendes
Précompte mobilier pour les particuliers uniquement: 30% sur les intérêts
Exemple
pour 5 000€ investis
Dividendes projetés:
5 000€ x 3% x (1-30%) = 105€
Tax shelter* :
5 000€x 45% = 2 250€
Gain : 2 670€
soit +11,77%/an
Pour un particulier
Intérêts annuels:
5 000€x 3% x (1-30%)= 105€
--
Pour une société
Intérêts annuels:
5 000€ x 3% = 150€
Ce que vous pouvez faire aujourd'hui Investir dans la coopérative
FitMyNest
Investir dans
une Fondation privée
Devenir propriétaire dans une Fondation privée

* L'investissement doit être mobilisé pendant minimum 48 mois pour pouvoir bénéficier du Tax shelter.