Skip to content

Samen ethisch bouwen

We willen de bouw van uw modulaire groepswoningen mogelijk maken, zodat ze zowel intergenerationeel als duurzaam zijn.

Daarom werken we sinds 2012 aan de identificatie van de opbouwende en de gemeenschapsprincipes, waarmee we het grootste deel van het werk ondersteunen, terwijl we u een maximale autonomie in het beheer van de gemeenschap overlaten.

In de praktijk hebben we een keten van professionals tot stand gebracht die in staat zijn om in te spelen op uw gemeenschappelijke, intergenerationele en duurzame wensen zoals:

  • facilitatoren om duurzame gemeenschappen op te zetten
  • een vastgoedadviseur om de bouwgrond te vinden
  • een netwerk voor ethische financiering ter ondersteuning van het opzetten van projecten
  • architecten om modulair, duurzaam... en aangenaam te bouwen!
  • een ondersteunende  vzw voor de syndicus, het modulaire beheer en het beheer van de huur en voor de voorbereiding van toekomstige renovaties

De opbouwende principes

Deze principes hebben tot doel de houdbaarheid van gemeenschappen 200 jaar lang te bewerkstelligen ... of meer!

Modulaire gebouwen

 

In eerste instantie overwegen we stedelijke gebouwen (waarom?): in gebouwen met meerdere verdiepingen kunnen we immers het moduleconcept en dus een intergenerationele rotatie opzetten.

  • Wanneer er kinderen komen, opent de familie C de scheidingswand om ook intrek te nemen in appartement A, met de juridische en operationele hulp van onze ondersteunende vzw.
    • Dit betekent natuurlijk 1:  appartement A moet worden bewoond zijn door huurders
    • Dit betekent natuurlijk  2: gezinnen beheren de ruimte in samenspraak, zodat de familie van appartement A tijdig op de hoogte wordt gebracht en bijvoorbeeld elders in het gebouw kan worden ondergebracht.
      Alleen een harmonieus beheer, zonder enige vorm van geweld, kan het module-concept doen slagen, en daarom dringen we aan om de SALT-methode te hanteren tijdens het bouwen en vervolgens bij de ontwikkeling van gemeenschappen.
  • Wanneer de kinderen het ouderlijke huis verlaten (of volwassen worden), kan familie C de scheidingswand sluiten en de te beheren en te financieren ruimte beperken tot de oppervlakte die ze daadwerkelijk benutten. Zo wordt het mogelijk om de oude dag door te brengen in de gemeenschap en in zijn eigen omgeving.

Het moduleconcept kan horizontaal worden opgezet op dezelfde verdieping of verticaal tussen meerdere verdiepingen. Om te kunnen werken vereist het moduleconcept een strikte pariteit tussen eigenaars en huurders.

We mikken op eenheden van 70 m2, waarvan de gezinnen, afhankelijk van hun grootte, één of meer eenheden kunnen gebruiken. Door ruimtes te delen zoals voor wasmachines, speelkamers, fonduestellen doe-het-zelfwerktuigen, enz. hebben gezinnen minder nood aan vierkante meters. Het moduleconcept kan ook speciale modules voor kinderkamers omvatten.

 

Duurzame en circulaire constructies

 

Duurzaam betekent voor ons dat de gebouwen een minimum aan natuurlijke hulpbronnen verbruiken, zowel tijdens de bouw als tijdens het gebruik ervan.

Om dit te bereiken, kiezen we voor:

  • een ecologisch ontwerp in hout, om onze impact op het milieu te minimaliseren (water, zon, warmtekrachtkoppeling, renovatie ...)
  • een circulaire economie, om zoveel mogelijk lokale grondstoffen te hergebruiken
  • afvalbeheer, om de materiaalstromen (compost, biogas, enz.) te beperken

 

Gemeenschappelijke en intergenerationele constructies, open naar de buren toe

 

Het moduleconcept komt tegemoet aan een aantal uitdagingen van de gemeenschap. Andere uitdagingen voor de gemeenschap zijn inclusie, zowel in termen van leeftijd als van sociale situaties.

In een groepswoning bestaan gemeenschappelijke ruimtes meestal uit een gelijkvloerse verdieping, een tuin, een dak, tussenruimtes. Om ervoor te zorgen dat de gebouwen goed in hun buurt geïntegreerd worden, zetten we open ruimtes op om zowel aan de behoeften van de gemeenschap als aan die van de buurt te voldoen.

We denken aan multifunctionele ruimtes, huiswerkscholen, ruimtes voor coworking, kruidenierswinkels, uitleendiensten voor voorwerpen ... Met de steun van de ondersteunende vzw worden deze ruimtes financieel autonoom, om te voorkomen dat de financiële lasten  van de gezinnen de pan uit rijzen.

Er kunnen dus activiteiten worden georganiseerd voor alle leeftijden.

Deze groepen zullen hun sociaal steentje moeten bijdragen om het getto-effect te vermijden. Zo zal een derde van de huurpanden worden gereserveerd voor sociaal gebruik, in samenwerking met sociale huisvestingsorganisaties.

Voor een gebouw met 30 wooneenheden zijn er dus:

  • 15 eenheden die door eigenaars worden bewoond
  • 14 eenheden die door huurders worden bewoond
  • 9 eenheden die door sociale huurders worden bewoond

 

Principes van de gemeenschap

Om onze duurzame maatschappelijke doelstellingen te bereiken, gebruiken we de SALT-benadering.

SALT combineert een welwillende intentie en een spiraalvormige cyclus van constructie en optimalisatie. Deze aanpak maakt het mogelijk om de emotionele intelligentie van de groep tot uitdrukking te brengen en zo het vertrouwen en de samenhang te bestendigen.

Lees meer over ons principe voor het opbouwen van ethische gemeenschappen.

Onze eerste gemeenschappen zijn gevestigd in België in Molenbeek (Brussel) en in Nijvel.

Scroll To Top